Nella valutazione immobiliare odierna basata sugli standard di valutazione, intesi come procedimenti scientifici fondati su regole uniformi, dimostrabili e condivise (best practice), emerge un’osservazione riguardo al metodo del confronto nella stima del valore di mercato degli immobili, il Market Comparison Approach (MCA). L’osservazione sostiene che il metodo sia inapplicabile per l’impossibilità di fatto, in Italia, di rilevare i prezzi, le superfici e lo stato di manutenzione degli immobili comparabili; mentre all’estero esistono banche dati che riportano prezzi, superfici e altre caratteristiche, in Italia si ricorre alle cosiddette “quotazioni ufficiali” dell’Agenzia delle Entrate (OMI) e a borsini immobiliari.
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