A cavallo del nuovo millennio, si diffondono in Italia i fondi chiusi immobiliari, presentati ai risparmiatori quale forma di investimento alternativa, dotata di una particolare attrattiva in una fase di mercato che vedeva ridursi i tassi di interessi offerti dalle asset class tradizionali. Spesso vengono anche forniti ai sottoscrittori degli obiettivi espliciti di rendimento piuttosto consistenti. Come insegna la dottrina economica tradizionale in tali circostanze (con tassi in calo) gli investimenti immobiliari vengono maggiormente apprezzati dagli investitori per la loro capacità di generare flussi di cassa stabili nel tempo (canoni di locazione) in uno con la concreta possibilità di rivalutazione del cespite stesso.
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