Nel corso del ciclo di vita di un mutuo potrebbero verificarsi eventi che impongono una modifica delle condizioni stipulate con gli istituti di credito.
E ciò per varie ragioni. Il mutuatario, ad esempio, potrebbe trovarsi in difficoltà economiche e lavorative e la rata del mutuo da pagare potrebbe essere diventata troppo onerosa rispetto al budget familiare. Oppure, viceversa, per condizioni reddituali positive (quali uno scatto di carriera con conseguente aumento dello stipendio) il mutuatario potrebbe preferire condizioni di rata differenti per estinguere anticipatamente un mutuo e pagare, così, meno interessi.
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