La surroga è un atto attraverso il quale è data la possibilità di modificare gratuitamente le condizioni di un mutuo e di cambiare la banca erogatrice dello stesso.
Ne possono usufruire tutti i clienti privati, non aziende, possessori di un mutuo per acquisto o ristrutturazione della casa.
Si possono modificare il tasso applicato, ad esempio da variabile a fisso e viceversa, lo spread e la durata; non si possono cambiare, invece, l'importo residuo, cioè quello che ancora bisogna rendere, gli intestatari del mutuo e gli eventuali garanti.
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