martedì 31 gennaio 2017

L’indennizzo diretto negli incidenti stradali

L’indennizzo diretto è una procedura speciale che consente al danneggiato di ottenere il risarcimento in tempi rapidi.

L’indennizzo diretto (o risarcimento diretto) è una procedura speciale per la gestione dei danni derivanti da sinistri stradali che consente al danneggiato di ottenere il risarcimento alla propria Compagnia assicuratrice in tempi contenuti inviando una richiesta di risarcimento. 
La procedura di risarcimento diretto si applica tendenzialmente a tutti i sinistri stradali tra due veicoli ad eccezione di quelli che coinvolgono: 




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Il contenzioso bancario: principali fattispecie

Le principali fattispecie di contenzioso tra clienti e banche: usura e commissioni su conti correnti e mutui.

Nel settore delle cause civili tra correntisti privati ed istituti di credito ricorrono, in linea di massima, le stesse fattispecie, sebbene nel merito ci siano differenze sostanziali. 
Per quanto riguarda i conti correnti ordinari, soprattutto quelli con affidamenti importanti, la principale fattispecie è senza dubbio il superamento del tasso soglia usura. 
Il superamento del tasso soglia usura avviene generalmente durante la vita del rapporto di conto corrente (cosiddetta usura sopravvenuta), ma non sono rari i casi in cui l’usura può essere anche contrattuale. 




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Una crociata

Un universo che possa continuare indefinitamente in attività e il Secondo Principio della Termodinamica.

Chiunque desideri un universo che possa continuare indefinitamente in attività, deve intraprendere una crociata contro il Secondo Principio della Termodinamica. (A.S.Eddington, The Nature of the physical world, Cambridge, University Press 1929) 
Nel 1775, l'Accademia delle Scienze di Parigi, il sommo esponente scientifico francese, offriva un premio di 500.000 Franchi a chi trovasse una macchina che funzionasse da sola producendo lavoro e ciò indefinitamente senz'altro impulso esterno. (cfr. E.Guarini, L'utilizzazione del calore ambiente come forza motrice, pg. 8 (Bibl. CNR , P.le A.Moro 1, Roma - collocazione TJ260.G931) Si presume, da tale citazione, trattarsi di una macchina che realizzi un perpetuum mobile di prima specie e pertanto di una macchina irrealizzabile, stando al fatto che l'energia si può trasformare ma non creare dal nulla.




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Veterinario negligente: risarcimento del danno morale

Quando è possibile richiedere il risarcimento del danno morale a seguito di una condotta negligente da parte del medico veterinario.

Il concetto di res riferito al mondo animale è ormai una concezione lontana, propria di un retaggio culturale superato. Oggi anche la giurisprudenza rileva l'importanza che i nostri piccoli amici riversano nel quotidiano, con uniformi pronunce che riconoscono la facoltà di agire per il ristoro del danno morale riconducibile alla condotta colposa del medico veterinario produttiva di morte o altro danno biologico all’animale d’affezione. 




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Tassazione dei marittimi italiani all'estero

Il marittimo italiano imbarcato su navi estere per più di 183 giorni ha l`esenzione dall`obbligo di presentare la dichiarazione dei redditi.

Il marittimo italiano imbarcato su navi battente bandiera estera per più di 183 giorni nell’arco di 12 mesi rappresenta una particolare categoria di lavoratori italiani che operano all’estero
La particolarità è rinvenibile, se ricorrono anche altri determinati requisiti, in un’agevolazione che si traduce nell'esenzione dall'obbligo di presentare la dichiarazione dei redditi relativamente agli emolumenti percepiti in dipendenza della propria attività lavorativa di marittimo. 




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Incentivi alle imprese con le assunzioni agevolate

Ecco quali sono i bonus destinati alle aziende che assumono giovani disoccupati, stagisti e tirocinanti.

Il 2017 si apre con nuove agevolazioni destinate alle imprese che puntano ad aumentare l’occupazione, soprattutto giovanile, nel nostro Paese. Nella legge di Bilancio 2017, infatti, sono state introdotte alcune norme che disciplinano sgravi fiscali a favore delle aziende che assumono giovani disoccupati, stagisti e tirocinanti con contratti a tempo indeterminato a partire dal 1° gennaio 2017 e fino al 31 dicembre 2017. 
Ma vediamo i diversi bonus occupazionali in vigore destinati alle imprese. 




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lunedì 30 gennaio 2017

Leasing immobiliare: un riscatto per due distinti immobili

Suggerimenti utili per evitare costi peritali in casi di leasing immobiliare per due locali sede dell’attività.

IL CASO 
Struttura sanitaria privata stipula nel 2005 un contratto unico di leasing immobiliare finanziario per due locali sede dell’attività: ambulatorio e garage distintamente censiti in catasto. 
Nel contratto non viene specificato l’importo relativo ad ogni immobile, né per canoni né per riscatto finale. 
Il  riscatto del leasing immobiliare è  quindi  unico per l’acquisto di  due distinti immobili: ambulatorio garage 




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venerdì 27 gennaio 2017

Come rinnovare la casa...low cost!

Ecco qualche consiglio utile per rinnovare la vostra casa con soluzioni alla portata di tutti!

E’ da un po’ che guardate la vostra casa e vorreste cambiarne qualcosa: i mobili, la loro disposizione, le tende, il colore dalle pareti. 
Presi dall'euforia, iniziate a fare un po’ di conti e capite subito che dare una ventata di novità vuol dire prosciugare le vostre finanze. 
Non disperate! Con un po’ di fantasia, astuzia, ingegno e i consigli che vi darò, potrete dare un tocco personale e innovativo senza dover far piangere il portafoglio.  




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Dichiarazione d’intento, dal vecchio al nuovo modello

L’AdE ha dettato le regole per l’utilizzo del nuovo modello di dichiarazione d’intento per l’acquisto o l’importazione di beni e servizi senza IVA.

Secondo la nuova procedura (cfr. art. 20 del D.Lgs. n. 175/2014) a partire dal 1° gennaio 2015 gli esportatori abituali devono rilasciare apposita comunicazione
- a ciascun fornitore; 
- alla dogana in data anteriore all'effettuazione delle operazioni di acquisto o importazione. 
La dichiarazione d’intento esprime la volontà dell’esportatore abituale di effettuare acquisti e importazioni di beni/servizi senza IVA. 




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La protezione dei beni personali e familiari/1

Un quadro globale sui danni economici e patrimoniali che possono colpire le nostre proprietà.

Il motivo principale che mi spinge a scrivere questa serie di articoli, è che troppe volte ci si rivolge ai professionisti quando il danno è già fatto ed è ormai tardi per poterlo prevenire. La famiglia è un’impresa con una complessa gestione economica, che nella maggior parte dei casi viene sottovalutata perché non conosciuta. Gli eventi che possono colpire il patrimonio, il reddito o i componenti della famiglia potrebbero causare dei piccoli problemi oppure sconvolgere i progetti in corso cambiando la vita futura.




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giovedì 26 gennaio 2017

Avvio di nuova attività

Come avviare una nuova impresa, problematiche amministrative e gestionali.

In periodi di elevata disoccupazione capita che in molti, giovani e non solo, si affaccino sul mondo del lavoro con l’idea di avviare una propria attività autonoma. L’idea è sicuramente buona, ma è necessario farsi consigliare e soprattutto a studiare con attenzione tutti gli aspetti di una apertura di nuova ditta. 
Parliamo di attività di commercio svolto in forma di ditta individuale, anche se alcuni aspetti sono comuni a tutte le forme di attività si intendano svolgere. 




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Violenza intrafamiliare e stalking

Stalking, maltrattamenti in famiglia, legge sul femminicidio...

La violenza domestica è un fenomeno molto diffuso che riguarda ogni forma di abuso fisico, psicologico, sessuale ed ogni comportamento comunque coercitivo esercitato per controllare emotivamente una persona che fa parte del nucleo familiare.
Sono molte (circa 2 milioni secondo i dati ISTAT) le donne tra i 16 e i 70 anni che hanno subito violenze domestiche, molti anche i minori che ne sono stati vittime.
Numeri preoccupanti anche in considerazione del fatto che si stima che oltre il 90% delle vittime non denuncia il fatto. 




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Dovete separarvi o divorziare?

Ecco, in linguaggio semplice, un tutorial che vi spiega cosa potete fare.

Dovete separarvi o divorziare? Ecco, in linguaggio semplice, un tutorial che vi spiega cosa potete fare. 

1) Innanzitutto conferite mandato ad un bravo ed onesto avvocato; 
2) Se non avete figli minori, maggiorenni ma non autonomi economicamente o incapaci e portatori di handicap grave, e avete già concordato con il vostro coniuge le condizioni, che non possono però avere contenuto patrimoniale, potete rivolgervi all'Ufficiale dello Stato Civile. L'accordo sottoscritto avanti ad esso spiegherà i medesimi effetti di un provvedimento giudiziale; 




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Contabilità semplificata, al via il principio di cassa

Ecco quali sono i risvolti, le problematiche e le soluzioni collegate alla novità contabile.

La Legge di Bilancio per il 2017 prevede che i contribuenti in contabilità semplificata vengano, dall’1.1.2017 tassati secondo il c.d. criterio di cassa e non più secondo il c.d. criterio di competenza.
I soggetti in contabilità semplificata in genere sono i soggetti che hanno minori volumi di affari, nello specifico che non hanno raggiunto nell'esercizio precedente:
- 400.000 per prestazioni di servizi;
- 700.000 per le altre attività.




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mercoledì 25 gennaio 2017

Si può ancora investire bene e in sicurezza?

Certo, basta cambiare approccio e metodo per vivere i propri investimenti in serenità, con le garanzie e le protezioni necessarie.

Qualunque investitore ha diritto di essere tutelato, protetto nel suo portafoglio, ha diritto di compiere un percorso in tranquillità per la durata dei suoi investimenti a prescindere dagli eventi di mercato, di sentirsi un protagonista alla torre di comando e controllo dei suoi investimenti senza subire passivamente cicli economici e incertezza delle previsioni, tra l’altro sempre regolarmente smentite.
Perché allora continuare ad alimentare il ciclo distruttivo di risorse finanziarie che perdura da troppi anni in un paese conosciuto come popolo di grandi risparmiatori?


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Mai più sorprese al rogito per venditore e acquirente!

Banche e notai richiedono sempre più documenti edilizi e catastali. Per non essere impreparati è meglio affidarsi a un esperto.

Secondo i dati diffusi dal portale MutuiOnline.it all'interno del loro Osservatorio sul mercato dei mutui, l’erogazione dei mutui da parte delle banche e degli istituti di credito per l’acquisto della prima casa continuano ad aver un trend positivo anche nel secondo semestre del 2016. In base a tali statistiche, infatti, le erogazioni sono salite del 36,3%, superando ancora il dato del semestre precedente che si attestava a un aumento del 33,9%. 
I dati sono confermati anche dall'Agenzia delle Entrate che mostrano come nei primi nove mesi del 2016 c’è stato un incremento medio di tutte le transazioni di compravendita immobiliare del 20,3%.




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Regime forfettario o regime ordinario?

Ecco quando conviene aderire all'uno o all'altro regime contabile.

Il regime forfettario è stato introdotto dalla Legge di Stabilità per il 2015 (Legge n. 190/2014) per poi essere modificato ulteriormente dalla Legge di Stabilità per il 2016 (Legge n. 208/2015) in sostituzione del precedente regime dei minimi (anche se per il primo anno di introduzione del forfettario i due regimi hanno “convissuto”). 
Il regime forfettario è sostanzialmente un regime agevolato per le persone fisiche (quindi non società) che svolgono attività di lavoro autonomo o di attività di impresa con un modesto giro d’affari.




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E se provassi con un coach?

Che cos'è il coaching, come usarlo e di chi fidarsi, evitando il fai da te o avventurosi percorsi a fascicoli. Una cosa seria da prendere sul serio!

Spesso nei media viene utilizzato il termine “coach” per indicare un allenatore, un mentore o un consulente professionale, tutto ciò ha poco a che vedere con questa nuova professione. L'informazione contraddittoria e lacunosa collegata a questa disciplina,  ha prodotto diffidenza verso questa professione emergente, senza fornire in realtà alle persone una spiegazione efficacie e chiara di cosa effettivamente sia.   




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martedì 24 gennaio 2017

La domotica

Come rendere la vostra casa intelligente

La domotica è stata per molto tempo considerata come la tecnologia delle case Hi Tech del futuro e quindi non accessibile a tutti in larga scala. Comunemente l’idea è quella di un sistema molto sofisticato e costoso, un lusso a cui si puo’ rinunciare. Oggi questo pregiudizio sta via via esaurendosi e la richiesta nelle case degli italiani è in forte crescita. Si e’ cominciato a capire la reale importanza degli impianti domotici che mirano a soddisfare non solo il comfort climatico e la sicurezza, ma anche il risparmio energetico. 




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Costi indeducibili Black-list e DTA (ultima parte)

Le Convenzioni contro le doppie imposizioni e l'art. 110, comma 10, del Tuir.

Concludiamo con l'ultima parte la trattazione dei rapporto tra "Costi indeducibili black-list e DTA", ricordando che ll contenuto dell'articolo de quo è applicabile sino al 31 dicembre 2015, in quanto dal 1° gennaio 2016 i commi dal 10 al 12-bis dell'art. 110 sono stati abrogati dalla Legge di stabilità per il 2016.




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Provvedimenti minorili: ricorribili per cassazione

Corte di Cassazione, sez. I, 21.11.2016/23633: revirement della Suprema Corte. Ricorribilità per Cassazione contro i provvedimenti minorili.

La Corte di Cassazione, sez. I, con sentenza del 21 novembre 2016, n. 23633 (Pres. Di Palma, rel. Cristiano), interviene in materia di provvedimenti ablatori o limitativi della responsabilità genitoriale, emessi dal tribunale minorile od ordinario, enunciando un importante ed innovativo principio, che costituisce un revirement rispetto a quello che era l'orientamento costante seguito, sino ad allora, dalla Suprema Corte: "In materia di provvedimenti ablatori o limitativi della responsabilità genitoriale, una volta che il tribunale (minorile od ordinario) li abbia emessi, la misura pronunciata assume attitudine al giudicato rebus sic stantibus, non è revocabile o modificabile, salva la sopravvenienza di fatti nuovi, ed è pertanto – dopo che la corte d'appello lo abbia confermato, revocato o modificato in sede di reclamo – anche impugnabile con ricorso per cassazione.




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Approvati dall’AdE i nuovi modelli per la dichiarazione dei redditi

Approvati i modelli Iva/2017, Iva base/2017, CU 2017, 770/2017 e il 730

L’Agenzia delle Entrate ha approvato i nuovi modelli, con le relative istruzioni per la compilazione, necessari per la dichiarazione Iva e dei redditi di imprese, professionisti e privati allo scopo di semplificare le comunicazioni con il Fisco



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lunedì 23 gennaio 2017

Quanto vale il tempo sprecato?

Dare valore al tempo come primo passo per il miglioramento in azienda.

Se all'interno della tua organizzazione hai l’impressione che ci siano degli evidenti sprechi ti tempo dovuti ad attività non a valore aggiunto come: eccessivo mailing, discussioni senza fine, riunioni fiume, incomprensioni con i clienti, rilavorazioni causate da resi, …  e vuoi capire quanto valgono in termini economici qui di seguito puoi trovare un metodo semplificato per quantificarli. 
Per fare questo condivido con te alcuni concetti chiedendoti un po’ di comprensione per averli semplificati per necessità di sintesi. 




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venerdì 20 gennaio 2017

Contabilità semplificata, dalla competenza alla cassa

Quali sono le implicazioni per le ditte individuali e le società di persone delle novità contabili introdotte in ambito di contabilità semplificata?

A partire dal 1° gennaio 2017, le ditte individuali e le società di persone soggette a contabilità semplificata dovranno tenere le scritture contabili seguendo il principio di cassa al posto del principio di competenza: in sostanza, i ricavi e le spese concorrono a formare il reddito di impresa nel momento effettivo del loro incasso o pagamento e non in quello in cui le operazioni sono registrate tramite le fatture emesse e ricevute. 
Brevemente, va ricordato che la contabilità semplificata può essere adottata dalle ditte individuali e dalle società di persone che non superano il limite di 400 mila euro annui se forniscono prestazioni di servizi o il limite di 700 mila euro annui se svolgono altre attività. 




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Legge di Stabilità (1° parte)

Analisi della Legge di Stabilità: detrazioni fiscali ristrutturazioni, super ammortamenti, regime cassa imprese minori, ape, fondo sostegno natalità.

Nota informativa N° 1/2017 
Roma, 12 gennaio 2017 
Oggetto: Legge finanziaria 2017. 
Iniziamo con la prima analisi delle novità introdotte dalla legge finanziaria all’oggetto
DETRAZIONI FISCALI PER RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E ANTISISMICA 
Proroga di un anno, fino al 31 dicembre 2017, della misura della detrazione al 65 per cento per le spese relative ad interventi di riqualificazione energetica degli edifici. Per gli interventi di riqualificazione energetica relativi a parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari del singolo condominio, la misura della detrazione al 65 per cento è prorogata di cinque anni, fino al 31 dicembre 2021.

Leggi tutto l'articolo.

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giovedì 19 gennaio 2017

Contabilizzazione del calore: detrazioni ancora possibili?

La proroga delle detrazioni per risparmio energetico e per riqualificazione energetica valgono ancora anche per l’installazione di contatori nei condomini.

Val la pena di contattare un geometra o un altro tecnico abilitato per capire se le spese per l’installazione delle termovalvole e degli impianti di contabilizzatori di calore nei condomini siano ancora detraibili così come era previsto fino al 31 dicembre 2016. E ciò perché c’è stata sia la proroga delle detrazioni con la Legge di Bilancio 2017 e sia perché è stata prorogata al 30 giugno 2017 la scadenza ultima per installare i contabilizzatori di calore evitando, quindi, le sanzioni previste. 



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Assicurazione dell'edificio

La legislatura non prevede l'obbligo dell'assicurazione degli edifici condominiali, è comunque buona regola prevederne una per le parti comuni.

Una buona polizza globale fabbricati dovrebbe coprire sempre almeno i seguenti rischi : 
- responsabilità civile verso terzi;
- incendio;
- eventi atmosferici;
- gelo e sovraccarico neve;
....  




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Sicurezza sul lavoro

Servizi offerti dalla nostra società inerenti alla sicurezza sul lavoro.

Al servizio delle aziende di ogni tipologia e settore, per offrire la propria professionalità e competenza in materia di tutela della salute e della sicurezza sui luoghi di lavoro come previsto dalla vigente normativa Italiana, la nostra azienda può fornirvi una consulenza a 360 gradi grazie ai nostri professionisti, tra i quali abbiamo: Tecnici della prevenzione, medici del lavoro, architetti, avvocati, esperti di informatica, ecc.  
Così eviterete sanzioni da parte delle autorità competenti. 
Per quanto riguarda la sicurezza sul lavoro, la nostra azienda può offrirvi: 
Valutazione dei rischi lavorativi, stesura DVR (documento di valutazione dei rischi), piano di evacuazione, incarico di RSPP, valutazione rumore, vibrazione, microclima, rischio chimico, biologico e TUTTE LE ANALISI AMBIENTALI.  




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Robo-Advisors

Nuova moda o evoluzione della specie?

Negli ultimi anni si stanno facendo sempre più largo, anche nelle sale operative delle più importanti case di investimento mondiali, i Robo-Advisors
Che cosa sono? A cosa servono? Che differenze ci sono rispetto al consulente tradizionale? 
Procediamo per gradi: i Robo-Advisors sono servizi di consulenza finanziaria, basati su portafogli modello che, tramite un algoritmo ed in base al profilo di rischio dell’investitore, calcolano il peso delle singole asset class. Sono, in pratica, dei servizi finanziari esclusivamente online, che consentono la gestione automatizzata degli investimenti limitando al minimo il contatto umano. 




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Eredità: tra accettazione tacita e rinuncia esplicita

Quali sono le possibili scelte per il chiamato all'eredità nel momento dell’apertura della successione?

Nel momento dell’apertura della successione, cioè al momento della morte del “de cuius” bisogna prestare attenzione, in qualità di chiamato all'eredità, a ben individuare l’eredità nel suo complesso. 
Una volta compiuta questa non agevole operazione, si presentano tre possibili scelte per il chiamato all'eredità: l’accettazione (tacita o esplicita) ex art 474 c.c., l’accettazione con beneficio di inventario o la rinuncia. 
Vorrei soffermarmi distintamente soltanto sul caso di accettazione “piena” o di rinuncia. 




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Ristrutturazione, benefici fiscali sulla casa

Bonus ristrutturazioni, Ecobonus, Bonus Mobili e Sismabonus.

Ecobonus è il beneficio fiscale riconosciuto nella misura del 65%, ai contribuenti che investono nel miglioramento delle prestazioni energetiche della propria abitazione, arriva al 70% se gli interventi hanno un’incidenza superiore al 25% della superficie dell’edificio ed al 75% per gli interventi che ne migliorino la prestazione energetica invernale ed estiva. 
I costi sostenuti per i lavori sono detraibili dall’Irpef in una delle percentuali sopra specificate, suddivise in 10 rate annuali dello stesso importo. 




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Quale futuro al tuo orizzonte?

L’orizzonte è fisso davanti a noi, cosa vedi? Cosa vuoi vedere?

Horizon 2020 e Industria 4.0 sono dei piani di sviluppo industriale, il primo a livello europeo e il secondo a livello nazionale in vari paesi, che hanno come obiettivo quello di stimolare l’investimento verso tecnologie definite abilitanti, cioè che uniscono la ricerca applicata e i sistemi di produzione avanzati. 
Quale effetto avrà sul mercato del lavoro? 
L’informazione è già stata diffusa da tempo: milioni di posti di lavoro persi principalmente nelle aree della produzione e dell’amministrazione. Mentre area finanziaria, management, informatica e ingegneria saranno i settori in crescita, cambiando di conseguenza le qualità e le competenze ricercate, prime tra tutte: problem solving, pensiero critico e creatività. 




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Rottamazione dei ruoli….ci siamo

Approvate le norme per aderire alla definizione agevolata dei ruoli. Si entra nel vivo delle richieste.

Con la conversione in legge, con modifiche, del D.L. 193/2016 risulta definitivo il quadro, anche se con alcuni dubbi interpretativi, per accedere alla definizione agevolata dei ruoli notificati da Equitalia entro il 31/12/2016. Gli enti (p. Es. Comuni) che non riscuotono attraverso il Concessionario della Riscossione possono aderire alla sanatoria attraverso l’emissione di un apposito atto regolamentare da pubblicare sul proprio sito istituzionale.
Sono ricomprese anche le ingiunzioni non ancora notificare dall'Agente della Riscossione, ma già in carico allo stesso alla data del 31 dicembre; l’agente dovrà inviare al contribuente una comunicazione a mezzo posta ordinaria entro il 28 febbraio 2017.




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Ristrutturazione di un immobile condominiale in Roma

Il caso preso in esame è la ristrutturazione delle facciate di un condominio in Roma.

Il caso preso in esame è la ristrutturazione delle facciate di un condominio in Roma Via Piediluco, quartiere Trieste, immobile costruito negli anni 30 circa. Il palazzo in questione si presenta con un architettura piacevole con lesene, bassorilievi e cornici presenti sulle numerose aperture di facciata. Il lavoro di ristrutturazione è risultato molto complesso in quanto l’edificio risentiva degli anni e presentava numerose parti fatiscenti in special modo nei corpi aggettanti, copertine, impermeabilizzazione dei terrazzi presenti, presenza di una canna fumaria in eternit, pluviali fatiscenti, presenza di parti di muratura ammalorate da infiltrazione d’acqua nei piani interrati, impianti elettrici esterni non a norma, condizione pessima dell’intonaco di facciata, parti distaccate delle modanature esterne, regimentazione delle acque meteoriche che risultavano in molti tratti in dispersione. 




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Controversie tra utenti e fornitori di servizi telefonici

Tanti reclami, nessuna risposta.

Nell'epoca moderna in cui viviamo è necessario avere a disposizione una rete internet ed un servizio telefonico per comunicare con gli altri, ma con l’aumentare dei contratti di fornitura relativi a tali servizi, aumenta in maniera proporzionale la possibilità di imbattersi negli inadempimenti contrattuali da parte dei fornitori che ledono i diritti del consumatore. 
Capita spesso che l’utente non riesca attraverso vari reclami, ai quali il più delle volte non riceve risposta, a risolvere il problema insorto aprendosi, in tal caso, la procedura per risolvere il contenzioso. 
Con la delibera n. 173/07/CONS l’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni (AGCOM) ha approvato il regolamento in materia di procedure di risoluzione di tali controversie. 




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mercoledì 18 gennaio 2017

Vizi: sospensione dei canoni di locazione?

L'inquilino deve pagare il canone anche se la casa affittata presenta dei vizi.

Con una interessante sentenza (la n. 10739 / 2016), il Tribunale di Milano sezione XIII civile- Giudice dott.ssa Antenore ha respinto l’opposizione allo sfratto di un inquilino di un appartamento che aveva sollevato varie eccezioni di vizi (malfunzionamento del sistema di scarico dei sanitari, del condizionatore nonché perdita di acqua nell’ufficio seminterrato) e aveva sospeso il pagamento dei canoni di locazione. 
Trattasi della fase che ha fatto seguito alla convalida di sfratto ossia di quella preliminare. 




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Cos'è lo stress...e come gestirlo?

Tutti abbiamo fonti di stress quotidiano, ma non tutti sono dotati di strumenti adeguati a gestirlo efficacemente. Acquisire consapevolezza aiuta.

Il termine stress è da tempo noto ad ognuno di noi, a volte è abusato o attribuito impropriamente, ma di fatto sappiamo che è una "pressione" psicologica che avvertiamo al nostro interno, derivante da eventi esterni (o interni) i quali stimolano nell'organismo una risposta di adattamento agli eventi stessi. Sappiamo anche che l'adattamento può essere più o meno funzionale ed è osservabile a più livelli: cognitivo, emotivo e comportamentale.
La medicina tradizionale individua lo stress come potenziale agente di malessere fisico, tanto che spesso è riconosciuto come causa prevalente di diverse "malattie" somatiche, o meglio, psicosomatiche.





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Reddito da meretricio (prostituzione)

Importanti considerazioni fiscali in merito al reddito da attività di prostituzione.

Il presente contributo ha il precipuo scopo di informare il lettore in merito agli aspetti fiscali e tributari dell’attività di meretricio (prostituzione), professione che è sempre stata considerata legale in Italia anche dopo l’emanazione della Legge Merlin che non ha proibito l’espletamento del lavoro cosiddetto più “antico del mondo”, bensì ha tutelato le Professioniste facendo cessare il loro sfruttamento che avveniva nelle case di tolleranza. 




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T-Red o semafori intelligenti

Annullati i primi due verbali impugnati, annullabili tutti.

Dalla pagina Facebook Studio Legale Agostini il 7 novembre nella prima puntata del settimanale di video informazione giuridico sociale #DallaParteGiusta avevo anticipato l’illegittimità dei verbali di accertamento di violazione del codice della strada conseguenti all’installazione di T-Red, i cosiddetti semafori intelligenti, nel comune di Porto San Giorgio. 
La conferma dell’illegittimità arriva oggi con i primi due verbali trattati e subito annullati dal Giudice di Pace di Fermo. 




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martedì 17 gennaio 2017

Obiettivi o buoni propositi?

“Porsi un obiettivo è la più forte forza umana di automotivazione” Paul J. Meyer

Siamo già nella seconda metà del mese di Gennaio di questo nuovo anno. Probabilmente hai già fatto un bilancio di com'è andato il 2016 e hai fatto una serie di buoni propositi per il 2017. Molte persone lo fanno, solo che poi alcune di loro fanno un passo in più che fa la differenza: trasformano i loro buoni propositi in obiettivi. 
Ora tu potresti domandarmi: che significa trasformare i buoni propositi in obiettivi? E perché questo fa la differenza?  




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Al via la nuova Legge Sabatini 2017

Dal 2 gennaio 2017 è possibile presentare le domande per accedere alle agevolazioni.

Con la Legge di Bilancio 2017 sono state prorogate fino al 31 dicembre 2018 le agevolazioni per la concessione dei finanziamenti per l’acquisto di nuovi macchinari, impianti e attrezzature da parte delle piccole e medie imprese previste dalla cosiddetta Legge Sabatini. 
Tali agevolazioni sono state introdotte con il decreto-legge del Fare (Decreto-legge n. 69/2013) con lo scopo di incentivare e favorire la competitività delle imprese italiane e per agevolare l’accesso al credito delle micro e piccole e medie imprese (PMI) italiane da stanziare per l’acquisto di nuovi macchinari, impianti e attrezzature produttive.  



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Trasforma le difficoltà in...opportunità!

Il coaching è un metodo di sviluppo personale che aiuta le persone a scoprire le proprie potenzialità per raggiungere l'eccellenza nei risultati.

Buon 2017! L'inizio di un nuovo anno è sempre un momento di riflessione e pianificazione delle attività che ci proponiamo di svolgere nel corso dei mesi. E' anche un momento delicato in cui, guardando l'anno passato, decidiamo quasi sempre di voler "cambiare qualcosa" per migliorare la nostra qualità di vita. Ed è proprio qui che, spesso, sorgono le prime difficoltà! Cosa vogliamo esattamente cambiare? Cosa non ci piace della nostra vita lavorativa, sociale o familiare? 
La nostra vita è simile ad un grande dipinto ricco di colori e sfumature: se lo guardiamo troppo da vicino, tuttavia, rischiamo di soffermare la nostra attenzione solo su alcuni particolari tralasciandone completamente altri e perdendo, di conseguenza, la visione d'insieme. 




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Progettazione sostenibile: la sfida che ci attende

Lo sviluppo sostenibile è una forma di sviluppo economico e sociale tesa a preservare le riserve naturali disponibili, ma non inesauribili.

In senso generale lo sviluppo sostenibile è una forma di sviluppo economico e sociale tesa a non compromettere alle future generazioni l'opportunità di proseguire nello sviluppo preservando quantità del patrimonio e delle riserve naturali disponibili ma, è bene ricordarlo, non inesauribili.
Settore chiave per il quale il concetto di sostenibilità rappresenta una prerogativa ormai imprescindibile, è quello edile.
E' necessario però, per comprendere più in profondità il tema della sostenibilità dipingere un quadro più ampio che rappresenti non solo il comparto edile ma bensì le molteplici attività considerate impattanti svolte dall'essere umano.





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lunedì 16 gennaio 2017

Casa coniugale e separazione

In caso di separazione e divorzio il punto più critico resta l'assegnazione della casa coniugale.

Nel giudizio di separazione personale dei coniugi e di divorzio, uno dei temi più dibattuti è l’assegnazione della casa coniugale. 
A chi spetta? Quali sono i presupposti? Quando può essere revocata? Cosa comporta? 
L’assegnazione della casa coniugale viene disposta con un provvedimento del Giudice ed è attribuita, a prescindere dal titolo di proprietà, tenendo “prioritariamente conto dell’interesse dei figli” al coniuge affidatario degli stessi (art. 337 sexies c.c. introdotto dal D. Lgs. n. 154/2013). Il presupposto imprescindibile è, quindi, l’esistenza di figli minori o maggiorenni ma non ancora economicamente indipendenti, ai quali deve essere garantito il medesimo habitat domestico, inteso come luogo degli affetti, interessi e consuetudini della famiglia allorché questa era unita. 

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Il Fascicolo del Fabbricato

Il fascicolo del fabbricato, una sorta di "carta di identità" per conoscere le condizioni degli edifici.

Negli ultimi mesi a causa degli eventi sismici che hanno colpito il Paese, si è parlato molto del fascicolo del fabbricato, una sorta di "carta di identità" degli edifici in cui vengono riportate le caratteristiche geologiche, urbanistiche, strutturali e manutentive relative a ciascun immobile. Il fascicolo del fabbricato, grazie a queste informazioni, aiuterebbe quindi a conoscere le condizioni degli edifici e a prevederne il comportamento in caso di terremoto o di altri eventi catastrofici. E' proprio per questa finalità che è stato introdotto ormai un po' di anni fa, ma di fatto non è mai entrato in vigore. Tuttavia un Gruppo Tecnico con Regioni e ANCI è al lavoro affinché si sviluppi una proposta di revisione del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) che, tra le altre cose, introduca il vincolo del fascicolo del fabbricato, la formazione degli operatori, procedure di controllo e sanzionamento.

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Legge di Stabilita' 2017: principio di Cassa

Ecco cosa cambia per le imprese individuali e le società di persone in contabilità semplificata e quali sono i nuovi adempimenti amministrativi.

1) Principio di cassa 2017: imprese individuali e società di persone in contabilità semplificata a decorrere dal 01 gennaio 2017 dovranno determinare il reddito periodo di imposta sulla base del principio di cassa in sostituzione del principio di competenza ossia il reddito verrà determinato dalla differenza tra ricavi incassati meno spese sostenute. I contribuenti saranno quindi tenuti oltre alla tenuta dei registri IVA anche alla tenuta del registro degli incassi e pagamenti (registro cronologico) nei quali vanno indicati per ciascun ricavo percepito a) l’importo; b) le generalità, l’indirizzo e il Comune di residenza anagrafica del soggetto che effettua il pagamento; c) gli estremi della fattura o altro documento emesso. 

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Piccoli interventi per ristrutturare la casa

Piccoli consigli per interventi di miglioramento per vivere la tua casa o affittarla per brevi periodi.

Avere la fortuna di possedere una seconda casa da mettere in locazione per brevi periodi sta diventando una buona opportunità di reddito, quindi ecco alcuni consigli per poterti facilitare nell'essere individuato come miglior soluzione da chi cerca casa per brevi soggiorni!   
Per chi cerca casa per le vacanze o brevi soggiorni, ormai ci sono diversi portali che permettono ricerche online e permettono all'utente di confrontare e selezionare la migliore offerta. Quindi perché non sfruttarli per affittare la tua casa?

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venerdì 13 gennaio 2017

Tutela SIMILE nel mercato dell'energia elettrica

A partire dal 1° gennaio 2017, l’Autorità ha istituito una nuova tipologia di contratto per il mercato elettrico, denominato Tutela SIMILE.

Dal 2007 i clienti Privati e le piccole imprese possono scegliere liberamente il proprio fornitore di energia elettrica scegliendo, tra le diverse offerte del Mercato Libero, quella più idonea al proprio profilo di consumatore. 
COS'È? 
A partire dal 1° gennaio 2017, l’Autorità ha istituito una nuova tipologia di contratto per il mercato elettrico, denominato Tutela SIMILE, al fine di accompagnare il consumatore verso il mercato libero e guidarlo nel comprendere le modalità ed i meccanismi per poter scegliere consapevolmente il proprio fornitore. 

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Ditta individuale: quali obblighi sul D Lgs 81/08?

Impresa individuale e D. Lgs. 81/2008: vi sono obblighi a carico dei titolari di aziende senza dipendenti o equiparati?

Molti sono i quesiti che riguardano gli adempimenti sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e altrettanti sono i dubbi per i quali i titolari vanno alla ricerca di risposte.
Lo scopo di questo articolo è di fornire chiarimenti circa l'esistenza o meno di obblighi normativi per lavoratori autonomi, esercenti e commercianti che lavorano da soli per conto loro, senza dipendenti o equiparati: questi soggetti devono essere in regola con il D. Lgs. 81/08?

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